Taxatie in Frankrijk door een onafhankelijke taxateur is essentieel

Warren Buffet ondersteunde deze stelling al met de uitspraak: “Price is what you pay, value is what you get”. Deze nuchtere benadering van een belangrijke aankoop is precies wat ik u te bieden heb.

U wilt als koper niet teveel betalen en zelfs liever een prijs die onder de waarde ligt. Vastgoed kopen in Frankrijk mag dan uw avontuurlijk gevoel opwekken, maar zonder inschakeling van een taxateur nemen uw risico’s wel toe.
U kunt zich waarschijnlijk voorstellen dat in Frankrijk een taxatie anders geregeld is dan in Nederland. De voorkeur van het merendeel van de klanten voor wie ik de taxatie verzorg, gaat uit naar het buiten stedelijke gebied met rondom voldoende grond. Dat geeft immers juist dat vrijheidsgevoel waar vaak zo’n behoefte aan is.
Bij de taxatie van zo’n vrij liggend perceel, met weinig direct vergelijkingsmateriaal, is vakmanschap een voorwaarde. Bovendien kost het meer onderzoektijd en kennis dan dat u wellicht in Nederland gewoon bent.

Een vakkundige taxatie is uw beste gereedschap bij de prijsonderhandeling

Er zijn drie belangrijke elementen om tot een goede prijsvorming te komen en dat zijn de locatie, het woonoppervlak en de bouwkundige staat c.q. de kwaliteit.

• De locatie. U zult beseffen dat de locatie van de woning de grootste invloed heeft op de waardebepaling. Zo is de waarde van een woning van 100 m2 in de Cevennen totaal niet vergelijkbaar met die in de stad Parijs. De locatie is de belangrijkste factor in de economische regel van vraag en aanbod van onroerend goed.
• Het woonoppervlak. De kostprijs per m2 is niet alleen afhankelijk van de locatie, maar ook van het totale woonoppervlak. Zo kan de m2 prijs van een studio van in totaal 25 m2 een hogere waarde hebben dan een m2 in een appartement van in totaal 90 m2. Ondanks dat beiden in dezelfde straat gelegen zijn.
• De bouwkundige staat. Dit is een niet te onderschatten aspect bij de taxatie. Een eenvoudig voorbeeld: Een dak dat sterk aan vervanging toe is zal tot een andere waarde leiden dan een dak dat vorig jaar net vernieuwd is. Mag een slecht dak dan wellicht eenvoudig herkenbaar zijn, als ervaren taxateur kan ik u verzekeren dat een woning tal van minder opvallende en toch prijsbepalende elementen kent.

In Frankrijk kent men drie verschillende taxaties

Hier komt gelijk een van de afwijkende systemen in Frankrijk om de hoek kijken:

1. De taxatie door een Franse makelaar. Deze zal de taxatie puur op gevoel en marktkennis uitvoeren. Betreft het een kundige makelaar dan zal hij/zij wellicht een goede inschatting kunnen maken. Een Franse makelaar is echter niet onafhankelijk en kan nog wel eens de neiging hebben om tot een hoge taxatie te komen om de verkoper te verleiden een verkoopmandaat te tekenen.
2. Een “Avis d’expert”. Dit is de uitleg hoe de betreffende expert op de uiteindelijke waarde is gekomen, inclusief de berekening. Aan het gevoel en de ervaring zijn in dat geval cijfers en feiten toegevoegd. Als ik een “Avis d’expert” voor u opstel, dan kunt u rekenen op informatie over de verkoopgeschiedenis van een vergelijkbare woningen en bovendien ontvangt u de berekening gebaseerd op de positieve en nadelige aspecten van de woning. Voorts stem ik mijn conclusie af met een collega expert uit de omgeving om u daarna de waarde te kunnen presenteren.
3. Een uitgebreid rapport van een “Expert Immobilier”. Een dergelijk rapport is verplicht als ik word ingeschakeld door een bank of rechter. Hierin komen alle onderliggende aspecten naar voren die als grondslag dienden om tot de uiteindelijke waardebepaling te komen. De meeste van mijn klanten hebben een dergelijk rapport niet nodig. Het resultaat (taxatie waarde) van dit rapport is hetzelfde als dat van een “Avis d’expert”. Een “Expert Immobilier” is daarentegen wel ongeveer 30% duurder dan een “Avis d’expert”.

Wat is het nut of de noodzaak van een taxatie?

Het antwoord is wellicht voor de hand liggend.
Potentiële kopers van een woning in Frankrijk willen niet teveel betalen. En dat geldt voor maar liefst 70% van de aanvragen die mij bereiken.
Nu hebben de Franse eigenaars er regelmatig geen moeite mee om te hoog in te zetten.
De meeste kopers bezoeken meerdere aangeboden woningen in de door hen gekozen regio. Dat is goed voor de beeldvorming van de prijzen en om te kunnen selecteren welke qua prijs buiten de boot vallen.
Een Franse eigenaar daarentegen verdiept zich minder in het overige aanbod en baseert zijn verkoopprijs op zijn eigen wens, noodzaak of gevoel. Omdat het moeilijk is om als koper een aanbieder van zijn te hoge prijs te overtuigen, is een taxatie een goed middel om de verkoper met nuchtere feiten te informeren wat een reële prijs zou zijn.

Met een professioneel taxatierapport in handen, verlopen de onderhandelingen indrukwekkend soepeler.

Wat is de werkwijze bij een taxatie?

U heeft een woning in Frankrijk gevonden die u in principe zou willen kopen.
Voor de taxatie heeft u Hexagone Conseil geselecteerd waarbij ik allereerst aan u vraag om mij basisinformatie toe te sturen, zodat wij een afspraak met de verkoper of makelaar kunnen maken.
Daar ik gerechtigd ben om als Expert en Bâtiment op te treden kan ik mijn bouwkundige kennis in zetten om de tevens de technische staat van de betreffende woning te beoordelen.

Het is nuttig als u zelf hierbij ook aanwezig kunt zijn. De keuring wordt uiteraard in het Nederlands uitgevoerd. De meeste klanten vinden het prettig om samen door het huis te lopen, zodat ik ze gelijk op essentiële aspecten kan wijzen.

De tijd die voor dit bezoek moet worden uitgetrokken is afhankelijk van de grootte van de woning, het perceel in z’n geheel en de staat waarin een en ander verkeert.
Na afloop van bovengenoemde activiteiten ga ik samen met u de bevindingen evalueren. Uiteraard kan ik u op dat moment nog geen waarde opgeven. Voor een zorgvuldig onderzoek heb ik meer tijd nodig, dat ik verder op kantoor kan uitvoeren. Als mijn taxatierapport klaar is stuur ik u deze per e-mail op.

Met dit rapport in handen is het aan u of u het aankoopproces wilt voortzetten.

Met welke tarieven krijgt u bij Hexagone Conseil te maken?

Zoals u wellicht eerder op mijn website gelezen heeft, werk ik door heel Frankrijk. Daarbij kan het gaan van appartementen tot kastelen en alles daar tussenin. U zult begrijpen dat wij u pas een tarief kunnen meedelen als duidelijk is waar uw interesse naar uit gaat.
 Bovendien speelt een rol of u mij inhuurt voor alleen de taxatie of de volledige aankoopbegeleiding. Behalve op mijn vakmanschap kunt u rekenen op reële tarieven en een begroting die voor u volledig transparant is. Verwacht niet een gelijkwaardig tarief als in Nederland gehanteerd wordt. Jammer genoeg is het taxatiesysteem hier minder goed geregeld en kost het maken van een correcte taxatie erg veel tijd.

Wilt u, na dit gelezen te hebben, gelijk meer informatie of een afspraak maken? Door te klikken op CONTACT komt u gelijk op de gelijknamige pagina.