Uw eigen Nederlandse aankoopmakelaar in Frankrijk

Een makelaar in Frankrijk werkt anders dan zijn Nederlandse collega.

Anders dan in Nederland, waar een duidelijke scheiding is tussen aankoopmakelaar en verkoopmakelaar, is het in Frankrijk gebruikelijk dat de makelaar de belangen van zowel de koper als de verkoper behartigt. Jammer genoeg leidt die belangenverstrengeling bij het kopen van een huis in Frankrijk vaak tot ontevredenheid bij één of beide partijen.

Voorkom dat u één tot van deze ontevreden partijen gaat behoren

Met inschakeling van uw eigen aankoopmakelaar komt u niet in een valkuil terecht. Die rol neem Hexagone Conseils graag voor zijn rekening. Als Franse aankoopmakelaar kan ik u verzekeren dat uw belangen optimaal behartigd worden en kunt u rekenen op:
• Deskundige aankoopbegeleiding
• U juridisch wordt bijgestaan bij de overdracht
• Dat risico’s vermeden zullen worden.

Waar u ook van plan bent een huis in Frankrijk te kopen: bij Hexagone Conseils bent u aan het goede adres.

Als Franse aankoopmakelaar kunt u de volgende service van mij verwachten:
• Een bouwkundig onderzoek van de woning: Als ‘Expert en Bâtiment’ verzorg ik het onderzoek m.b.t. de algemene bouwkundige staat van de woning. Zijn er bouwfouten gemaakt, zijn er problemen te verwachten, is er achterstallig onderhoud en wat zijn de te voorziene risico’s?
• Het taxeren van de woning: Ik ben tevens erkend taxateur in Frankrijk. Dat betekent taxeren m.b.v. gedegen marktkennis, onderzoek via consultatie van verschillende notarissen en recente verkoopgegevens (belasting en kadaster).
• Onderzoek van de omgeving: Hier kijk ik of de omgeving blijft zoals het nu is. Komt er geen rondweg, of bijvoorbeeld een methaanfabriek bij de boer buurman? Ook kijk ik naar het bestemmingsplan.
• Het bespreken van de optimale aankoopvorm: SCI, op eigen naam, etc.
• Het begeleiden van de onderhandelingen: Met de juiste argumenten tot een voordelige aankoopsom te komen, de overdracht van roerende zaken, de opleverdatum en andere voorwaarden.
• Contactpersoon voor de notarissen, verkoper en makelaar: Ik ben het aanspreekpunt voor alle partijen en zorg voor een vlotte en heldere communicatie.
• Controle van alle contracten door een juridische medewerker.
• Het bespreken van de Compromis de Vente of Promesse de Vente (het voorlopig koopcontract): Beoordelen van de inhoud. Ik leg de Promesse of Compromis de Vente, artikel voor artikel, aan u uit zodat u precies weet wat u tekenen gaat.
• Het uitleggen van wetten en bijzondere verplichtingen: ten aanzien van; asbest, zwembadbeveiliging, Safer, erfdienstbaarheden, etc.
• Informeren over belastingen: Het betreft daarbij onroerend goedbelasting, rioolbelasting, taxe d’habitation en taxes foncières.
• Het controleren van de notariële afrekening.
• Bij problemen of vragen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen.

Het is goed om de pagina ‘hoe werkt de Franse makelaar‘ te lezen. Zo begrijpt u beter hoe de Franse onroerend goed markt in elkaar steekt, wat frustratie kan voorkomen.

Volledige aankoop begeleiding in Frankrijk

In een onderhandeling bent u de enige die ik adviseer als kopende partij en heb ik geen enkele verplichting jegens de verkopende partij.
Wel kan ik helpen bij de juridische afhandeling van een verkoop. Met dien verstande dat de koper dan niet mijn klant is.
 Om misverstanden te voorkomen biedt Hexagone Conseil niet zelf woningen ter verkoop aan. Ik ben louter actief en volledig gespecialiseerd in aankoopbegeleiding, taxatie, juridische advisering en bouwkundige keuringen.

Bel (0033) (0)4 66 87 15 17 of mail (mikel@hcmail.fr). Ik spreek Nederlands.

Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Ik ben er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij mijn brede expertise.
Mocht u bij mij niet vinden wat u zoekt, kijk dan eens op de linkpagina .